Minha Casa Minha Vida – Simule seu financiamento para 2024!

Veja em primeira mão em nosso guia de hoje, instruções sobre como se cadastrar no Minha Casa Minha Vida, ou simplesmente como é possível fazer uma simulação sem compromisso, verificando as condições para adquirir sua casa nova.

É válido destacar que o programa Minha Casa Minha Vida foi criado pelo governo federal que tem ajudado as pessoas a comprarem a casa própria com grandes descontos e parcelas menores.

Para que seja possível participar da iniciativa, você deve cumprir todas as regras e condições exigidas neste programa social. Portanto, veja abaixo se você pode aproveitar todas as vantagens do Minha Casa Minha Vida para comprar sua casa própria!

Programa Minha Casa Minha Vida – Regras para Participar

Por estarmos lidando com um programa social, existem algumas exigências que devem ser cumpridas para receber os benefícios. Aqui está uma lista do que você precisa conferir:

• O interessado deverá apresentar documentos formais de identificação com foto;
• Apresentar comprovante de renda, mesmo que informais.
• O solicitante não pode possuir nenhum imóvel na cidade onde mora ou trabalha.
• A renda obtida pelo solicitante não pode ultrapassar R$ 7.000 por mês.
• O imóvel adquirido pelo programa deve ser exclusivamente para servir como sua residência.

Como Funciona o Programa?

Basicamente, o Programa Minha Casa Minha Vida concede financiamentos para compra de casas ou apartamentos, e leva em consideração as características e informações de cada pessoa e de cada cidade antes de calcular os benefícios. 

Somente após consultar cada um desses pontos, é que o solicitante saberá o valor da entrada (se houver), o valor da parcela e o valor da mensalidade para o novo apartamento ou casa adquirido.

O subsídio é um pagamento dado pelo governo federal à construtora pelos apartamentos do Minha Casa Minha Vida. Quanto maior o subsídio, mais acessível será o valor o imóvel.

Valores de descontos, parcelamentos e adiantamentos dependem de informações pessoais como:

• A idade do solicitante;
• O valor que consegue pagar mensalmente;
• Se existe mais alguém na família que lhe ajudará a pagar a dívida;
• Se pode fazer uso do saldo do FGTS nas compras, etc.

Em linhas gerais, a lógica por detrás do programa Minha Casa Minha Vida é a seguinte:

• Quanto menor for a sua renda, maior será o desconto para a compra do imóvel;
• Quanto maior for a sua renda, menor será o valor da entrada e maior será  o parcelamento;
• Quanto maior a idade do interessado, maior será a taxa de inscrição e número de parcelas.
• O valor da parcela do seu financiamento pelo programa não pode ultrapassar 30% da sua renda total.
• É impossível precisar quantas serão as parcelas sem saber as informações do comprador pretendido e sem fazer uma simulação antes. Mas, sobre esse ponto explicaremos mais adiante.

Como cadastrar no Minha Casa Minha Vida por renda

A renda obtida todos os meses pelo solicitante é considerada como fator decisivo na escolha de quais propriedades que será possível financiar.

Para 2023, as regras mudaram e o plano agora divide seus beneficiários em 1, 1,5, 2 e 3 turmas. Verifique os requisitos para cada grupo.

Grupo 1 – Famílias com renda mensal de até R$ 1.800,00

Destinado para famílias com renda inferior a R$ 1.800,00 mensais, é possível adquirir imóveis com valor médio de até R$ 98.000,00. Parcelas mais acessíveis que giram entre R$ 80,00 e R$ 270,00.

O governo pode dar subsídios (descontos) de até R$ 80 mil para apartamentos de R$ 90 mil. E você tem 10 anos para pagar os R$ 10.000 restantes com juros muito baixos ou zero.

Com todas essas vantagens, a procura por imóveis do GRUPO 1 é enorme. O governo decidiu resolver o problema com um sorteio organizado pela prefeitura. Se o seu nome for selecionado, você será incluído na faixa 1.

Grupo 1.5 – Famílias com renda até R$ 2.600,00

Para quem ganha menos de R$ 2.600, o programa Minha Casa Minha Vida ajuda na compra de imóveis no valor de até R$ 135.000. Subsídios do governo (descontos) até 47.500 reais!

A taxa de juros nesse perfil é de apenas 5%, e o parcelamento pode ser de até 30 anos.

Grupo 2: Famílias com renda até R$ 4.000,00

Famílias com renda bruta de até R$ 4.000,00 pertencem à categoria 2 do Minha Casa Minha Vida. Descontos de até R$ 29.000 para imóveis novos. O preço médio do apartamento selecionado deve chegar a 230.000.

Grupo 3: Famílias com renda até R$ 7.000,00

Na quarta e última faixa do Minha Casa Minha Vida, ganhando até R$ 7.000,00. Nesse caso, não há subsídio do governo. Ou seja, sem descontos.

Simulador Virtual do Minha Casa Minha Vida – Passo a Passo

Com todas as informações que recebeu ao longo do nosso post de hoje, você pode simular o valor do seu financiamento no site da Caixa, seguindo as orientações abaixo:

• Passo 1 – Acesse o site oficial da Caixa;
• Passo 2 – Selecione a opção “Pessoal”, “Aquisição de novo imóvel”;
• Passo 3 – Insira o valor do imóvel que deseja comprar. Lembre-se, esse valor precisa estar dentro da sua faixa de renda;
• Passo 4 – Selecione o estado e a cidade onde deseja morar e Clique em “Avançar”;
• Passo 5 – Em seguida, adicione seus dados pessoais e renda familiar mensal;
• Passo 6 – Selecione a opção “Mais de um comprador ou dependente” se houver outra pessoa que estará financiando o imóvel com você. Clique em “Avançar”;
• Passo 7 – Prepare-se! Na próxima página serão apresentadas todas as opções de financiamento da Caixa para você!

Se o apartamento que você deseja é financiado pelo Banco do Brasil, simule aqui. As informações solicitadas são as mesmas da simulação da Caixa.